深圳封杀港人买二套房(转载)

深圳封杀港人买二套房
      本报接获一名香港买家林先生报料,他在 3月 17日购入第二套房,几近完成所有程序,即将过户收锁匙之际,却杀出程咬金,国土局禁止过户,令他大呼无奈,更是投诉无门。
      林先生在深圳御景华城原本有一个大单位,其后打算再买一个单位,今年 3月 17日透过地产代理,在御景华城再买入一个一房一厅小单位。并得到招商银行承造按揭,同时支付逾三成首期共 24万元人民币,只需当局批准过户,便能交收锁匙。
      不过,正当林先生准备向国土局辖下深圳产权登记中心过户(即转名),突被禁止。
      为争取产权登记中心可否酌情批准,以及了解为何连 3月份的交易也封杀,记者陪同林生前往产权登记中心查询被禁买详情,接待官员看过林生提供的买卖合约等文件后,只表示中央下达的命令,没有周旋的余地,更着林生另找途径解决,「第二套房一定不准买,你找我也没用。」随后便打发众人离开。
      根据官员透露,无论签订买卖合约的日期,只要在 5月 11日或之后,非深圳居民为第二套房办理的过户手续,一律禁止通行。
      恐掀起退房潮
      产权登记中心的保安称,近期已有数十名港人上门查询,相信日后有更多这些「卡住」的买家叩门。即使有买家愿意一笔过支付买第二套房,当局仍然禁止,结果买卖双方被冻结,要在挞定与赔订之间抉择。此外,地产代理也被突如其来的政策,弄到鸡毛鸭血。
      由 3月中至深十三条出台,深圳有不少住宅单位成交,换言之,类似林先生个案估计不少。深圳一家商业银行职员透露,这种做法可能会引起一批退房潮,届时是买家被杀定或是卖家全数奉还,由于这涉及政策问题,不排除要由法庭判断。
      深十三条虽然条文没有列明港人不能在深圳购买第二套房,但接近监管机构消息表示,将会重新执行 07年限制港人买第二套房。
      下有对策,官员教三招争取过户
      「突然间收紧,我们也很烦恼,每天都有不少人来问,可这是中央压下来的,我有甚么办法。」接待记者的产权登记中心官员也大叹,今次不准过户令一出,负责的官员立时要严格执行,实际上已引起民众极大不满,然而,今次中央雷厉风行,誓要打击楼价,对林先生的个案,不能有任何松手的地方。
      可示威请愿借助媒体
      虽然在制度上没有转圜余地,但那位官员仍然愿意教路,希望林先生能够争取第二套房成功过户。不过,第一是到深圳市政府示威请愿,要求当局给予港人买家缓冲的空间,因为 08年限买令出台后,仿似今天的情况,其后不少港人冲击市政府要求放宽,引起轩然大波,结果政策最后不了了之,继续容许港人买第二套房。
      第二是借助媒体,他建议林生找传媒披露事件,因为林生的例子绝非凤毛麟角,只要引起社会关注,并有更多买家走出来表示不满,相信有关当局会正视问题。
      最后一个方法是向法院申请,要求撤回限制过户令,或者给予宽限时间,实行与有关当局打官司。可惜,这方法成功机会不大,因为中央决定的政策,小市民实在难对撼。不过,又是老土的一句「上有政策,下有对策」。
      有消息人士透露,当局存在「走后门」一途,只要向负责办理过户的前线人员,给予四万元人民币,便可将过户登记的日期改动,提早至 5月 11日之前,届时便不会受限制。虽然此说法未经证实,但不难想象政策出台,有人从中「钻空子」抽水。加拿大华人网

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